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广钢旧厂5宗地块首次挂牌出让

2019-03-09 16:44:06

广钢旧厂5宗地块首次挂牌出让

羊城晚报讯 赵燕华报道:去年6月广州市政府披露的广钢新城整体规划有了新进展。今天,市房管局公开挂牌出让荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南5宗商住综合地块,这是广钢旧厂地块首次出让,总占地面积超过28万平方米,其中3宗地块容积率达7.5,将来或以高层住宅推向市场。

建居住新城中的 巨无霸

据介绍,地块目前已全部搬空。的一宗地块面积为79311.9平方米,其中居住可建用地面积46725.8平方米,中小学用地面积15571.4平方米。5宗地块的户型比例均要求为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。而容积率比较高,其中3宗容积率达到7.5,显示将来可建几十层住宅高楼。值得一提的是,5宗地块全部要竞配建拆迁安置房,竞配建的起始幅度为300平方米(不少于5套)。

去年6月,广钢新城整体规划披露,广州市政府将在旧厂改造的基础上,将广钢及周边西塱、东塱、鹤洞等地块打包升级为 广钢新城 ,建设特色宜居新居。

位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块,被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置,也是广州市区江边罕有的平坦靓地。根据规划显示,广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,升格为广钢新城。广钢新城总面积657.4公顷,是广钢旧厂地块规模的约4倍,规划居住人口19万人。另外,广钢新城还将规划集有轨电车、地铁等便民、商贸于一体的交通枢纽。

据悉,广钢新城规划定位为 特色宜居新区、专业交易中心 ,总建筑面积也将达到1024万平方米,毛容积率1.56。这一超过650公顷的面积,相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3,作为居住新城也堪称 巨无霸 。

约1/3面积规划为居住用地

从规划图中可以看到,广钢新城中规划了大片的二类居住用地,大约占到用地面积的1/3左右,占地面积约219万平方米,建筑面积约341万平方米。

虽然广钢新城地块还未出让,但有业内人士分析称,既然南玻地块楼面地价超过1万元/㎡,同宝路地块楼面地价超过2.5万元/㎡,海珠南洲路地块楼面地价约3.5万元/㎡,再加上去年7月荔湾区珠江隧道口以西商业地块也以楼面地价1.96万元/㎡拍出,成功刷新了荔湾区的地价纪录。因此,有地铁、有江景的广钢新城宅地出让时,估计商品住宅楼面地价也会在2万元/㎡以上。

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