您当前的位置: 首页 > 育儿

上半年上海楼市波澜不惊求稳缺乏向上动能全

2019-01-13 14:28:08

  上半年上海楼市波澜不惊求稳缺乏"向上"动能

  近来,特斯拉不仅成为了全球资本市场的关注焦点,也成为了时下热门话题;不仅给传统的汽车制造业带来了全新的理念,也为低迷的电动车市场带来了希望。甚至有人认为,特斯拉将引领汽车行业的变革。反观目前的房地产市场,纠结的成交表现令上海楼市已如一潭死水。这里同样需要特斯拉,带来活力,并推动行业更加健康地发展。

  持续冷场

  远没有了2013年的高潮迭起,今年上半年,上海楼市波澜不惊。

  从成交量来看,不但今年3月没有小阳春,4月的成交甚至要比3月更低。德佑地产研究部数据显示,截至4月27日,4月的一手商品住宅成交量仅为67.5万平方米,较3月的93万平方米的成交量相距甚远。

  成交不利的同时,土地市场也不乐观,今年以来,上海土地市场持续降温,供应面积连降5个月。据上海搜房统计,5月上海土地市场仅有4幅经营性用地出让,总出让面积为9.5万平方米,同比去年5月下滑了76.8%。

  当前上海楼市犹如一潭死水,进入了持续上行后的平稳周期。上海中原地产爱情就像一双袜子研究咨询部总监宋会雍表示,今年的变动只是正常的周期性调整。从2010年4月的限购令到2013年3月的新国五条,政策颁布后的影响大抵会在3年左右的时间节点表现显著,再加上2013年的疯狂透支了今年的成交,因此目前出现成交淡季并不意外。

  平衡棒p>  树不可能长到天上去的说法由来已久,伴随着房地产暴利时代的终结,量价的疯涨也终显疲态,市场开始呈现出理性、平稳的发展态势。但对于开发商来说,战略上求稳往往并不能带来稳定的收益,诺基亚帝国的倾覆就在不久之前,鲶鱼效应才是当下波澜不惊的上海楼市真正需要的。

  静待惊喜

  特斯拉是新鲜的、陌生的,甚至是不明觉厉的,它被视为正在撬动全世界的汽车制造业。而目前的上海地产界正需要这样的惊喜。

  当前楼市需要怎样的惊喜?业内专家对此有着不同的观点。

  当前楼市成交低迷,的惊夜光墙贴喜应该是降价,而非产品层面的创新。宋会雍认为,当前只有大幅降价的产品才会有震撼力。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进却认为,当前上海楼市降价几多欢喜的可能性较低,从近期举办的五一房餐饮污水处理设备展会上,也可看出购房者对于降价不持过高的期望。而房企也未有降价考虑,仅仅是提供各类优惠。

  当前上海楼市需要的是房企的大胆变革,在运营模式上,应向特斯拉、苹果这类产品借鉴,虽然只提供裸机,但却带来很多高性价比的功能,让消费者愿意持续付费。严跃进告诉笔者。

  对此,锦和投资集团品牌总监沙立松表示,上海楼市需要的特斯拉应该是服务的改变和产品的创新。房企提供的服务应该更注重持续性和体验性,而产品上则更应该将重点放在环保、科技、节能、智慧社区等关键词上,着重关注用户的体验。

  房企求变

  事实上,一些品牌房企早已敏锐地注意到这点,并摒弃了过去囤地、捂盘、天价开盘等谋求暴利的开发模式,主动寻求转型。

  近期,万科推出了事业合伙人制度,开始探索新的管理路径。我们要掌握自己的命运。郁亮曾公开表示,希望通过事业合伙人机制,彻底改变管理方式,更好地解决投资者和员工之间的利益分享。在这家30年历史的公司中,核心创始人团队开始颠覆自己,探索未来。

  除了万科,还有许多房企也从未停止摸索的脚步。

  例如以泰禾为代表的闽系房企,2013年成了上海楼市的黑马,这些房企的大举进军和拿地豪举,搅动了去年下半年上海的土地市场。也因此,他们的产品尚未面市,已成为市场关注的焦点。

  从运营模式上来看,提到特斯拉潜质的房企,就不得不提融创,当年意气风发的孙宏斌一改彼时楼市随处可见的捂盘惜售,强调快速周转,项目从拿地到开盘往往仅用个月时间,颠覆了当时整个行业的开发节奏,他所倡导的高周转模式到现在仍影响着市场。

  房地产行业历来变幻莫测,地产界的特斯拉或许无法真正颠覆什么,甚至或许无法取得收益上的成功

,但可以肯定的是,这样的惊喜对整个行业而言一定是利好依旧独善其身。

dw10断路器
宁夏灌浆料生产厂家
河南书刊杂志印刷厂家
推荐阅读
图文聚焦