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二手房过户需要注意什么问题

2019-02-04 14:33:20
二手房过户需要注意什么问题? 二手房过户该注意什么?问题详情:买房有个关键步骤

,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?卖方一、交易手续费:建筑面积*3元/平方二、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%三、土地出让金:房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)单位:地段基准价*房屋面积四、个人所得税:免征:购买5年以上家庭生活住房未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)五、增值税:免征(2016年5月1号“营改增”后,营业税改征增值税):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

六、土地增值税:免征:个人住宅非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金不能提供发票:地税局评估价*8%二手房翻新需要注意什么?问题详情: 面对在上涨路上一去不回的高房价,很多人智能退而求其次选择二手房。

二手房虽然价格比较实惠,但是二手房毕竟是住过的,难免有一些缺点。

有时候买到手,发现房屋布局不喜欢,装修也不合心意,这时候你就要面临二次装修。

特别是年代已久的二手房,结构和空间布局与现在的房屋结构有着不小的区别,因此购买二手房之后对房屋进行改造是无可避免的。

那么,接下来小境为大家介绍二手房翻新注意事项。

1、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

而对于安装空调等大功率电器的线路,建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。

2、二手房防水装修在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水

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