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某大学调查称租房系刚毕业大学生较合理选择齐

2019-01-14 18:54:50

  某大学调查称租房系刚毕业大学生较合理选择

  热播电视剧《蜗居》刻画了以主人公郭海萍为代表的房奴群体。她名校毕业,在大城市谋生,收入微薄却立誓买大房子。但是,南开大学的一个学生课题组于近日发布的一项调查指出,对于新毕业的大学生来说,租房是比较合理的选择。

  刚毕业就买房不是必须的,希望同龄人能尽量转变观念。课题组组成员、南开金融系四年级学生黄宇澄说,这样建议的理由之一是,德国初次购房者的平均年龄为42岁,美国的平均年龄是30岁,英国的平均年龄是34岁。

  自2008年6月开始,南开大学经济学院的刘惠君、黄宇澄、关兴、刘建鲁、邓丽质等5名学生,针对天津市毕业5年以内的大学生进行了一项问卷调查(320人参与)。调查对象涵盖专科、本科、苏州通道闸硕士、博士毕业生,其中本专科人数超过85%。为避免调查对象的单一性,他们采取在天津的商业街上调查符合条件的行人。其他调查方式还有实地考察、访谈等。

  这项调查显示,毕业5年以内的大学生中,已有29.8%的人买了房子,租房的占18%,与父母同住的占43.6%。

  而在已购房的群体青春已逝中,超过30%的大学毕业生选择了面积在90平方米以上的大户型住房。

  在未来的住房计划中,85.8%的人希望购买新房,想澳洲海运门到门购买二手房的占12.9%,愿意租房的只有1.3%。有买房意愿的大学毕业生中,90平方米以下的小户型住房,占60.6%

  天津市国土资源和房屋管理局发布的信息显示,截至12月15日,天津市内六区新建商品住宅每平方米均价为13342元,市中心和平区的均价达到了19170元/平方米。对于多数走出校门不久的大学生而言,买房并不现实。

  对受访者,课题组计算了他们的还贷压力指数,即月还款额占月薪的比例。若还款压力指数在0.5以上,即月还款额达到个人月收入的一半,意味着较为严重的还款压力。他们发现,月薪在2000元以下的大学毕业生的还款压力指数,为0.629,月薪为2000元~4000元的大学毕业生为0.446,月薪在4000元以上的中高收入大学毕业生面临的还款压力适中。

  调查中,课题组遇到不少房奴。一位名校毕业的硕士,工作4年后在市中心买了一套90平方米的新房,自称和《蜗居》里的郭海萍很像。他在父母支持下付完18万元首付,自己每月还贷3000多元,花去工资的一多半。现在虽不至于以泡面充饥,但肯定是省吃俭用,而且工作上更不敢马虎。

  依据一些专家的观点,课题组将住房消费分为每人一张床的生存型,每户一套房的卫生型和每人一间房的享受型3个阶段,对应的住房类型分别是租房或保障性住房、二手房或中小户型、大户型。

  但通过调查,他们发现,租房消费模式在国内年轻人中并不LCH-10KN普遍。大部分大学毕业生的住房消费观存在不合理朱晖时间:2012-08-1621:37阅读:性,还在生存型阶段就已追求享受型,具体表现为:首先,将买房视为经济能力与社会地位的象征,借钱或贷款买房,身负较大的还款压力。其次,由于成家立业的传统观念使然,不少人将有房作为结婚的硬件,许多并不具备住房消费能力的人不得不为了结婚而买房。

  尽管一再建议年轻人租房,课题组却发现,租金过高、市场无序,让很多年轻人难以租到合适的房子。

  据课题组统计,在天津,一居室的月租价格集中在1000元~2000元,两居室月租集中在1500元~2500元。这对于平均月薪在3110元左右的天津市大学毕业生来说,占据月收入一半甚至以上,就算两人或三人合租,还是会占到月收入的30%左右,逼近或超过能够承受的范围。

  买房难,租房也难,与此同时,大学毕业生还一直未被纳入住房保障体系。他们一般不符合保障性住房的申请条件,廉租房和经济适用房的准入条件也不适用于青年人。报告中指出:目前社会中存在这样一个群体,他们面临着既没有资格享受社会保障房,又买不起商品房的双重困境,这就是所谓的住房夹心层。其中,大学毕业生占有相当大的比例。

  他们形容:大学毕业生处于暂时的夹心层,他们正在社会阶梯上逐步上行,只是由于当前收入与当前住房需求不匹配导致了暂时性的住房困难。

  鉴于此,课题组向政府提出了完善房屋租赁市场、二手房市场、中小户型商品房市场等建议,例如主张住房公积金可对新工作的大学毕业生群体适当倾斜,适用范围不要局限于买房。

  他们更为迫切的愿望是,政府能将大学毕业生纳入住房保障体系,通过提供公共租赁房等方式,帮助大家渡过难关。

  这项课题的指导教师、房地产研究专家、南开大学经济研究所副教授周京奎认为,考虑到国情以及房地产市场现状,要想建立科学、合理、完善的住房体系,使大学毕业生、政府与开发商之间实现三赢局面,是一个长期而又艰巨的任务。一方面应引导大学生树立合理的住房消费观念,另一方面,也应进一步完善住房保障体系这个地球不会因为你的离去而停止运转。

  现在舆论把大学生的买房欲望挑得很厉害,例如结婚一定要有新房这样的流行观念,起了很坏的作用。黄宇澄说,她和同学进行这项调查的一个愿望是,倡导大学毕业生树立健康合理的住房消费观念。

  5名大学生在报告中写道:租房对于新毕业的大学生来说是比较合理的选择。首先,在没有经济基础的情况下,租房可以使其暂时避免买房的压力,更多地关注自身发展。其次,租房可以加强他们的流动性。很多大学毕业生在未来两三年内,还会面临着换工作的问题,太早买房不利于大学毕业生的职业生涯发展。(张国张丽)

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